江 瀚 蘇寧金融研究院特約研究員
資本進入租賃市場有一定的好處，可以倒逼市場規范化發展。經過這么多年的發展，中國的租賃市場一直都是C2C（消費者對消費者）的市場，整個租賃市場發展得并不好，不僅是租賃房源品質參差不齊，而且存在市場不規范、亂象多發等一系列問題。資本的介入反而進一步促進租賃市場的規范化發展。
但是當下的房租上漲過快問題是市場意料不到的事情。任何一個經濟市場都有規模效益，資本介入市場對房租會有一定的推動作用，但是這次的問題比較嚴重，短期內租金過快上漲引起社會不滿情緒，容易引發社會問題。從長期來看，除卻資本因素，由于供需失衡，租金上漲是正常的趨勢。租金上漲并不會推動房價上漲，哈爾濱裝飾公司，因為房租的上漲實際上讓租售比回歸至合理的區間，對于穩定或者平抑房價有一定作用。
為何會出現這次短期內租金的快速上漲？這不僅是因為資本平臺大量資本導入導致了房租的上漲，進一步來說，還可能是一些中介囤積房源的結果。中介熱衷于囤積房源，希望進一步壟斷市場租賃房源，抬高租金，所以我們要注意防止囤積效應的發生。
當前情況下，我認為對于各大資本巨頭來說，最重要的事情是將市場回歸至穩定的范圍，而不是進行惡性的軍備競賽式的價格戰，真正讓市場回歸合理價格水平和良性競爭階段。競爭不能零和博弈，只有讓租賃市場實現穩定、長期的可持續發展，才是適合租賃市場發展的路徑。
對于政府來說，我認為需要從需求側和供給側兩端共同著手。從需求側來講，政府要防止出現過度熱炒房租、過度熱炒房源的現象，盡可能形成一個輿論監督的氛圍，以減少大學生、打工者等中等偏下收入群體的損失。此外，政府應合理看待和認清市場需求，精準供給。
從供給側來看，現在最重要的是盡可能地提升供給，要讓房源的供應處于穩定的區間，滿足租金上漲背后的大量需求。政府需要考慮提供保障住房，以及對于大學生有一定扶持作用的政策住房，只有市場供給趨于平衡，才能大大降低房租上漲過快事件發生的可能性。
同時，政府應該規范約束企業行為，建立防止價格戰的機制，進一步監管企業行為，促進市場規范化發展。
（來源： 中國建設報）
